データ・マックスからの賃貸マンションに関する記事

デザイン性の高い太陽光発電を目指して
データ・マックス - 2009-10-07
同社は「地球を守ろう」をスローガンに太陽光発電付賃貸マンションを開発。各世帯で発電された余剰電力を電力会社に売電できることが人気を博し、福岡県内の同社が開発したマンションはいずれも満室状態が続く人気の物件である。さらに今年11月1日より、電力会社が ...
アーム・レポ 天神プレイスがついに決着！
データ・マックス - 2009-09-30
賃貸マンション、ホテルなどが備わった複合施設であるが、賃貸マンションの入居状況も80%以上が埋まっている。なにより、アーム・レポにとって最大の懸念事項であったこの案件が片付いたことは、非常に喜ばしいことである。
マンションデベロッパーの苦悩 83
データ・マックス - 2009-09-24
あるデベロッパーが手掛けている福岡市内の賃貸マンション。その工事がストップしているという。その理由に関しては、デベロッパー側は「ゼネコンに工事保証をお願いしており、それがまだ見つかっていないので」とコメント。ゼネコン側にも同じ質問を投げてみたが、明確な ...
市場を見極められず後退局面続く 積水ハウスに今何が起きているのか（４）
データ・マックス - 2009-09-23
同社の得意分野である低層賃貸アパート分野も高級化路線に偏向し、家賃が7万円以上もするような物件から入居者が細っていった。30年間入居保証の大東建託や、値下がりを続ける都心部の賃貸マンションに需要が逃避しはじめ、これも同社の得意分野であった積和不動産の入居 ...
店舗だけでなくアパートも物色～(株)トライアルカンパニー
データ・マックス - 2009-09-20
ディスカウントストアを各地で展開する(株)トライアルカンパニーが、中津から行橋、苅田と日豊本線沿いに物件を物色中のことは以前触れたが、店舗用地と合わせてアパートなどの物件も探しているようだ。 新規出店に伴い、社員寮として使う一方で、残れば賃貸物件としても ...
あの売れている投資型木造アパートが最後の1棟に！
データ・マックス - 2009-09-17
九大学研都市駅前は、九大キャンパスの移転に伴い、アパート・賃貸マンションが不足しているエリアである。反面、地価も値上がりしてきており、今回のような優良物件が次にいつ出てくるかわからない。 デザイン性にも優れた今回のアパートに興味のある方は、ぜひ同社のHP ...
シノケングループ 研究（15）～内在するリスクと矛盾―その5
データ・マックス - 2009-09-08
ファンドブームとも言うべき不動産市場の活況にも支えられ、賃貸マンションの１棟売り、投資型マンションの販売で業績を伸ばしたが、「偽装事件」で躓いた。MSCBの発行もあって株価は下落スパイラルに陥り、さらに「サブプライムローン」「リーマン・ショック」が追い討ち ...
シノケングループ 研究（8）～ビジネスモデル崩壊の危機－その4
データ・マックス - 2009-08-30
サラリーマンや公務員を木造低層アパートのオーナーにするビジネスモデルで基盤を形成した同社は、マンション販売会社向けの投資用マンションの1棟売り、不動産ファンド向けの賃貸マンション販売により、業績を伸ばしてきた。販売の伸びは管理戸数の増加につながるため、 ...
シノケングループ 研究（7）～ビジネスモデル崩壊の危機－その3
データ・マックス - 2009-08-27
をキャッチフレーズに、同社は事業展開を図ってきた。30代のサラリーマンや公務員をオーナーとして、従来の分譲マンション用地や賃貸マンション用地には満たない、小型の土地に木造低層アパートを建築するのである。オーナーの年収が700～800万円程度という、従来の投資家 ...
キリン、サントリー統合の最大の難関 鳥井・佐治家の資産管理会社が筆頭株主に...
データ・マックス - 2009-08-21
社長は佐治信忠氏が兼務し、サントリーの株式を保有するほかサブリース方式の賃貸マンションを経営する。08年12月期の売上高は８億5200万円。営業外収入としてサントリーからの配当収入が31億81,00万円あり、最終利益は27億900万円を計上。資産から負債を差し引いた純資産 ...
サントリーとキリンの統合は成るか 最大のハードルは、サントリー創業者一族の...
データ・マックス - 2009-07-15
サントリーの株式を保有するほか、賃貸マンションを経営。08年12月期の売上高は８億5200万円。最終利益はサントリーの配当収入により27億900万円を計上。それが出資者である創業者一族への配当原資になる。 寿不動産の資本金は１億2234万円。株主は22人。 ...
注目の電気自動車販売へ ～芝浦グループ（２）
データ・マックス - 2009-07-14
同社が企画してきた賃貸マンションは福岡県内に６棟、ほぼ満室状態が続く大人気の物件となっている。現在は大牟田市で同社初の分譲マンションを建設中である。 これまで、不動産事業を中心としてきた同グループが電気自動車の販売をはじめる経緯は、自動車が排出する大量 ...
福岡にパワーを与える企業100社（44） （株）アイビック
データ・マックス - 2009-07-12
同書は、昨今の経済動乱の最中にあって、絶えざるパワーとエネルギーで躍進を続ける福岡・九州の企業を、トップの肉声を交えながら紹介します。 成功の秘訣や、経営戦略のヒントが盛り沢山の内容となっております。企業経営者の方も、これから経営を目指そうとする方も、 ...
マンションデベロッパーの苦悩 72
データ・マックス - 2009-07-08
ファミリータイプのマンションを売ってきたマンションデベロッパーの中にも、不動産ミニバブルのブームに乗って賃貸マンションの一棟売りを手掛けた会社がいくつかある。その中で、地場デベロッパーのＸ社もかつて一棟売りを行なったのだが、これが今になって問題となっ ...
動向注目企業 (株)グランド建設
データ・マックス - 2009-06-22
その同社が元請で入っていた博多区にある賃貸マンションの工事現場。5月のGW直前に突然連絡がとれなくなり、下請業者が集まっていた。その1社は「連絡がとれなくなってオーナーが困っていた。結局は別の会社を元請にしたが、当時は大変だった」と語る。 ...
建造物の安全性を問う（１）
データ・マックス - 2009-06-11
竣工済みの大型賃貸マンションで、国道３号線の賑わいを見下ろす海沿いの物件だ。このマンションでの基礎工事の一部、すなわち杭打ちの施工状態を巡って、三井住友建設と大洋基礎（いずれも本社：東京）との間で損害賠償請求訴訟および工事代金支払請求訴訟が行われている ...
福岡にパワーを与える企業100社（36） 平成建設（株）
データ・マックス - 2009-06-04
そのほか資産活用賃貸マンションの建築も行ない、九大職員や学生向けの住環境整備にも携わっている。 九大伊都新キャンパスは、275haにおよび、05年10月より移転を開始、18年までに終了する計画である。その敷地は福岡市西区・前原市・志摩町にかけてまたがり、大手 ...
ジョイント・コーポレーションの破綻で見える不動産流動化事業の今後～その1
データ・マックス - 2009-06-01
不動産分譲事業で培った企画・開発力を生かして、2001年にスタートさせたのが、賃貸マンションをはじめとする収益不動産開発だ。土地を仕入れ、物件を開発し、不動産投資家へ売却するというスキーム。つまり、不動産の流動化事業なのだ。例えば、50億円で仕入れた不動産を ...
福岡にパワーを与える企業100社（32） 上村建設(株)
データ・マックス - 2009-05-27
同社の主力業務は、遊休地の有効活用を目的とした賃貸マンション・アパートの提案および建築事業である。オーダー型自由設計のマンションやアパートは休耕田の宅地転用を考えるＪＡ組合員を中心に安定した受注先を確保し、福岡地区では抜群の知名度と営業力を有する。 ...
地場ゼネコン崩壊の序説～高松組崩壊ドキュメント①
データ・マックス - 2009-05-15
一方、高松組の行き詰まりは『マンションゼネコン』瓦解の先行指標と断じる（マンション・賃貸マンションで受注を急増させたゼネコン）。もちろん、「地方のゼネコン」と厳密に定義づけしたうえで、冷静に考えてみよう。ディックスクロキの倒産が見本だ。 ...
泰平物産、お前もか！！ 建材商社消滅の時代（６）
データ・マックス - 2009-05-13
本社に隣接した賃貸マンションから家賃収入が取れていたときには、この低粗利をカバーできていた。しかし、手放して以降は悲惨な収益状況になった。 何故、こういう最悪の事態に陥ったのか。泰平物産の売上の構成は生コン、ビル用サッシ、基礎パイル、空調機器類であった ...
泰平物産、お前もか！！ 建材商社消滅の時代（２）
データ・マックス - 2009-04-30
利益圧迫に悩んでいた同社は、07年３月期に虎の子の賃貸マンション（前記した絶頂期に取得した物件）の売却を余儀なくされた。翌08年３月期には親和銀行株の除去損5000万円と子会社・泰平木材の吸収合併に伴う子会社貸付金3000万円の清算などにより、最終赤字8,5000万円を ...
泰平物産、お前もか！！ 建材商社消滅の時代（１）
データ・マックス - 2009-04-29
この功績は誰もが認知している。その企業力の蓄積の証が、93年９月に現在の本社敷地を購入して翌年の12月に本社ビルを完成させたことだ。さらに隣接地に賃貸マンション一棟を掌握した。93年から96年が同社にとって絶頂時期と言えるだろう。まさしく竹原社長は泰平物産 ...
東区香椎浜で高齢者専用賃貸マンションの募集開始 ～ (株)ユニカ
データ・マックス - 2009-04-26
九州でトップクラスのマンション供給数を誇る(株)ユニカ（本社：福岡市中央区大名、代表：緒方 寳作氏、http://www.coremansion.com）が東区香椎浜に、高齢者専用賃貸マンション「アクアヴィラ香椎浜壱番館」を建設。５月16日から入居が開始される。 ...
ディックスクロキの遺物 どうなる港1丁目マンション
データ・マックス - 2009-04-22
昨年倒産したディックスクロキが、不動産証券化スキームを使って企画した大型賃貸マンションである。 同社が組成したSPC（ポート・フォワード）から、ＡＩＧが運用するファンドに53億円で売却される予定だった。だがＡＩＧが経営不振に陥ったことで、未だ売却が実行され ...
テナントを埋めないと次へ進めない「天神プレイス」～鍵は金融機関（福岡
データ・マックス - 2009-04-20
その「天神プレイス」だが、賃貸マンションとオフィステナントはほぼ目途が立っているものの、店舗出店企業が決まっていない。「契約を交わしても、設備などで2～3000万円は掛かります。これがネックでしょう。今は金融機関も新規出店分の融資などは、なかなかやりません ...
マンションデベロッパーの苦悩 （６）
データ・マックス - 2009-03-03
また、北九州地区では芝浦特機㈱が賃貸マンションで太陽光発電マンションを手掛けてきたが、分譲マンションを手掛けるデベロッパーの中にもこの太陽光発電マンションに興味を示し、「今後検討していきたい」というところも現れてきている。 大手マンション業者だけで ...
今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（２）
データ・マックス - 2009-03-02
とくに久留米の方の、賃貸マンションの管理のオーナー様に話を聞くと、入居付けなどが放置されている部屋も結構あり、困っているというお話を受け、当社で賃貸の管理も進めています。 ―デベロッパーの立場で管理会社を選ぶ基準で、ここは譲れないという箇所はありますか。 ...
今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（１）
データ・マックス - 2009-03-01
黒石 昨今、賃貸マンションは過剰に増えてきています。入居率があれば、あとは価格やキャップレートが投資基準に該当すれば、投資家はついてきます。これだけ多いマンションのなかで、今後はやはり企画力というものが重要になってくると思います。 当社はマンションを建築 ...
不動産不況に打ち勝つカギは、ユニークな独自の企画力にあり （株）徳増興産 ...
データ・マックス - 2009-03-01
なかでも主力の不動産業では、北九州市小倉北区馬借に昨年春、25階建ての超高層賃貸マンション「トーマスタワー」を完成させ、業界内外で注目を集めた。さらに、昨秋には福岡市博多区住吉でも温浴施設を備えた15階建ての「パークテラス住吉」が完成。 ...
マンションデベロッパーの苦悩 （４）
データ・マックス - 2009-03-01
賃貸マンションは積極的にやっていこうと思いますが」とコメント。また、北九州市のゼネコンB社は、「分譲マンションの施工をやってもらえないかとの話はいくつかきています。ですが、賃貸マンションと違って分譲マンションは回収面で長期化しますし、不安もあります。 ...
人気のマンションシリーズが大牟田に
データ・マックス - 2009-02-23
同社はこれまで福岡県内に6棟の「ニューガイア」賃貸マンションを建設、光熱費ゼロを目指すこのマンションシリーズは、ほぼ満室状態である。 この人気のマンションシリーズが今度は分譲マンションとして大牟田市に建設される。それに先立ち、2月23日（月）に地鎮祭が ...
ディックスクロキのマンション管理事業、スポンサーはドーガンに
データ・マックス - 2009-02-20
（株）ディックスクロキ（福岡市）は賃貸マンション管理事業を、ドーガン・インベストメンツ（福岡市）が出資する事業再生ファンド「九州ボレロファンド」（ファンド総額約30億円）をスポンサーとして、約7100戸を約2億5000万円でマンションオーナーらに譲渡する模様。 ...
大分のゼネコンの現状 （１）
データ・マックス - 2009-02-16
受注先も、以前は先行きが懸念されるデベロッパーなどのからの受注もあったものの、昨今は分譲マンションから賃貸マンションの受注へシフトしつつあり、福岡地区でも今後2棟の新築賃貸マンションを手掛ける予定で、東京でも大手不動産業者の賃貸マンションを建設する計画 ...
賃貸マンションの建設ならここがお奨め！
データ・マックス - 2009-01-20
不動産市況は急速に悪化している昨今であるが、一部の優れた賃貸マンションには依然として高い人気がある。中でも昨秋に完成した博多区住吉3丁目の賃貸マンションは、15階建て132戸の大型マンションであるが、完成後3ヶ月で満室となった。この物件には、各方面から多くの ...
ジョー・コーポレーション関係会社の動向
データ・マックス - 2009-01-20
賃貸マンションの管理・不動産の売買・仲介を手掛ける（株）ジョー・アメニティは、事業継続の意向だが、大手賃貸マンション管理会社を含めた数社と、スポンサー企業としての資本参加に関する交渉を進めている。 また複合商業施設ジョー・プラは、同社の所有ではなく運営 ...
丸美解体、どうなる債権者
データ・マックス - 2009-01-18
同社は、（１）分譲マンション管理営業権（２）賃貸マンション管理営業権（３）リゾートの施設及び不動産+（残りの会社資産+負債）、各営業権+施設などを販売後、解体される。その説明会は1月22日。その後丸美自体が100％減資され、新たな株主として韓国の旅行会社イアン ...
（株）丸美 1月22日（木）債権者説明会開催
データ・マックス - 2009-01-15
民事再生法による再建を目指す（株）丸美は、1月22日に債権者説明会を開催する。（株）丸美はマンション管理、賃貸管理受託、ホテルリゾートの3部門を分離して譲渡もしくは再建していく方針。マンション管理は（株）長谷工コミュニティ九州へ譲渡。賃貸管理受託は信用保証 ...
北九州の企業はがんばっているぞ！
データ・マックス - 2008-12-24
また、寮を退去させられた方などを対象に、同社が管理する賃貸マンション15戸を1ヶ月間無料で貸し出すことも予定されている。 詳しい内容は下記をご参照いただきたいが、景況感が厳しい北九州エリアではあるが、社会に貢献しようというウチヤマグループなどのような粋な ...
地場不動産会社が建設した賃貸マンションに地場ゼネコンが根抵当権設定！
データ・マックス - 2008-12-15
同社が、福岡市内で建設した賃貸マンションに、そのマンションの施工を担当した同じく北九州の地場ゼネコンB社が、11月に根抵当権を設定していたことが判明した。A社は、この賃貸マンションをファンドに売却する計画であった模様だが、それがうまくいっていないため、今回 ...
【行政コラム】横浜市市営住宅は引っ越後半年は空き部屋です 脱藩官僚 縦横無...
データ・マックス - 2008-12-14
私の実家は賃貸マンション業を経営していますが、ある部屋の人が引っ越すと連絡を受けた瞬間に、清掃とリフォームの業者を手配して、入居可能な日を計算して他の不動産屋に斡旋の依頼をします。空き部屋のままなら１円も入ってこないので、このような段取りが当たり前の ...
ディックスクロキ関連物件、工事再開
データ・マックス - 2008-11-25
ＳＰＣ（特定目的法人）で建設されている中央区港町１丁目の30階建大型賃貸マンションは約80％完成していたが、ディックスクロキが取り仕切った案件であり、今後の成り行きが注目されていた。 ディックスクロキが11月14日民事再生法の適用を申請して破綻したため、工事は ...